 |
| |
| |
 |
Conjunto Residencial Reyes Católicos |
|
|
|
|
|
El conjunto residencial Reyes Católicos está situado en el centro comercial y de negocios de la capital del Bierzo y consta de cuatro parcelas que se culminarán el los proximos años. Actualmente se encuentran finalizadas la fases A y B y en construcción la fase C, que consta de 96 viviendas en bloque, locales, trastero y garajes. |
|
|
| |
|
| |
MEMORIA DESCRIPTIVA |
|
| |
Forma y superficie del solar |
| |
El conjunto del proyecto se realiza en la parcela C. La parcela tiene forma rectangular. Linda al Suroeste con vial. Avenida del Ferrocarril, con un frente de ochenta y tres metros con cinco centímetros, (83,05 m.); al Noreste con playa de vías y andenes de la estación de RENFE en Ponferrada, con un frente de ochenta y tres metros con cinco centímetros, (83,05 m.); al Noroeste, con edificio existente con un frente de diecinueve metros con treinta y cinco decímetros, (19,35 m.); al Sureste la parcela D, en un frente de diecinueve metros con treinta y cinco decímetros, (19,35 m.). |
| |
|
| |
Memoria justificativa del proyecto |
| |
Se plantea el desarrollo de un proyecto con calidad media-alta y un programa de viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios.
El edificio se asienta sobre la parcela C del conjunto formado por los solares del entorno de la estación, en el centro de Ponferrada. Tiene una orientación Este Oeste con cuatro portales, cada uno de los portales sirve a tres viviendas por planta, tiene planta baja y ocho alturas elevadas con un total de 96 viviendas. Se sitúan los trasteros de las viviendas en la planta sótano y parte en el bajo cubierta. |
 |
| |
Se sitúan tres viviendas en cada uno de los portales, dos de ellas son pasantes, la otra es una vivienda mas pequeña, de uno y dos dormitorios.
La parcela tiene orientación noreste en su fachada a las vías y suroreste en su fachada a la Avenida del Ferrocarril, por ello se sitúan los estancias mas nobles de las viviendas orientadas hacia el suroeste. La fachado hacia la playa de vías de lo estación no es descuidada, al contrario, se trata de una composición formal cuidada, esmerada en el uso de los mismos materiales que en la fachada principal, y dotada como un alzado importante por su presencia sobre el entorno de la ciudad. |
| |
 |
La diferencia de cota en el perfil transversal de la parcela, desde lo calle hasta lo zona de vías ha permitido situar el primer nivel de acceso a los garajes en un plano o cota de calle, accediendo a éste por dos puertas situadas en ambos lados extremos del edificio. En el frente hacia el ferrocarril, el garaje aporta altura al edificio y actúa como un poderoso zócalo que soporta el peso de los planos de fachada que revelan el verdadero carácter residencial del edificio.
La fachada hacia la avenida tiene unas claves formales mas urbanas; el sencillo juego de volúmenes salientes tratados con ladrillo caravisto, contrasta con el tratamiento de los fondos en blanco pétreo. Estos módulos, que se unen en la planta baja por el zócalo para formar los locales, poseen una comprometida fuerza compositiva que apuesta por la línea horizontal en el juego de huecos de terrazas.
|
|
| |
La organización interna de la planta se basa en modelos tipológicos residenciales muy desarrollados. Viviendas con un programa que diferencia lo zona de día y de noche con separación de puerta. Baños incorporados al dormitorio principal, armarios empotrados en pasillo y dormitorios; cocinas con tendedero amplio. Todo está dirigido y pensado para que el nivel de confort y bienestar en la vivienda sea óptimo. Si lo orientación de la vivienda está condicionada por el solar, se ha compensado con un alto grado de soleamiento, ventilación e iluminación, por la dimensión de las ventanas en todas las habitaciones.
Los portales de la vivienda están ajustados o lo que determina la ordenanza en Ponferrada considerando que las dimensiones mínimas que se establecen son en sí bastante generosas para estos elementos de articulación. Se ha pensado en una doble puerta cortavientos retranqueada con respecto al plano de tachada paro permitir mayor protección desde la calle. El acceso a la caja de escalera se realiza desde una puerta que abre a un pasillo de anchura igual a la de la zanca.
|
| |
Los garajes, que se distribuyen en tres plantas bajo la rasante de lo Avenida del Ferrocarril, cumplen las condiciones del planeamiento en Ponferrada y en tres niveles se han ajustado 115 plazas de aparcamiento con dimensiones mínimas de 2,20 metros de anchura por 4,50 metros de longitud. Las calles de entrada tienen una anchura mínima de 3 metros en los pasos y de 5 metros en las zonas de aparcamiento. Frente a los distribuidores de la escalera se han situado los cuartos de instalaciones, cuartos de basura, aljibes de incendios y grupo hidropresor.
Se pretende dotar a cada vivienda de un cuarto trastero amplio, situados parte en las tres plantas de sótano y el resto en el bajo cubierta, donde también se ha pensado en reservar unos metros para uno sala de reuniones de comunidad. |
 |
| |
|
| |
Para más información sobre el Conjunto Residencial SOLICITE INFORMACION |
| Volver a promociones |
 |
| |
| inicio | promociones | segunda mano | alquiler | localización | contacto |
| © 2004 Inmobiliaria Orallo. Todos los derechos reservados |
| |
|